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土地活用
その土地に最適な活用で、共に歩むパートナー
土地の悩みや課題の最適解が、ディライトホームで見つかる。
ディライトホームは、富山県の不動産、土地活用に強い、資産活用をトータルサポートするパートナーです。
土地活用をお考えの方は、資産活用をおこなうにあたり、まず「不安」が大きいのではないでしょうか？
私たちは、土地活用のメリット・デメリットをしっかりとお客様にお伝えし、その土地にとって最適な土地活用プランをご提案いたします。
土地活用のメリット
土地活用って興味はあるけど、実際どうなの？
土地はもっているだけで一定の維持費がかかってきます。維持するためにかかる費用に悩まれている方も多いのではないでしょうか？
土地は活用することで様々なメリットがあります。まずは土地活用の代表的なメリットを3つご紹介します。
節税対策になる
土地の維持費で最も代表的なものが税金です。
少しでも税金の負担を少なくしながら維持する有効な手段として賃貸住宅経営をはじめとした土地活用が有効になります。固定資産税、都市計画税、相続税、所得税、それぞれの観点から土地活用には大きなメリットがあります。
安定した利益を生む
その土地にとって最適な土地活用プランを綿密にたてることで、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。賃貸住宅経営では地域や時代の移り変わり、入居者ニーズなどを的確に設定し、着実な運用をおこなうことで有効な資産運用方法としても利益を期待できます。
地域発展に貢献できる
土地を上手に活用することで、その土地のある地域に住む人達にも大きなメリットが生まれます。
介護施設や病院、コンビニや商業施設など、公共性の高いものは重要な存在です。その地域に求められているものを建てることで地域発展に貢献できるのも土地活用の大きな意義となります。
土地活用の種類
土地活用の方法は様々ですが、代表的な土地活用方法の種類をご紹介します。
アパート経営
マンション経営
戸建賃貸経営
賃貸併用住宅
土地活用の流れ
賃貸住宅・賃貸マンションによる土地活用の流れをご紹介します。
Step.02
土地診断
所有の土地の道路、給排水、地耐力などの実測調査および賃貸住宅建築のための諸法規のチェックをおこないます。
Step.03
需要調査
エリアの賃貸住宅の基礎データを調査し、入居動向に基づき家賃相場を算出します。あわせて環境の調査・分析を実施します。
Step.04
経営計画
公的融資や民間融資の活用計画、長期的な収支計画をたて、経営計画書を作成します。税務対策の診断・アドバイスもおこないます。
Step.05
建築計画
入居者ニーズを取り入れたデザインや間取り、設備等の設定をおこない選ばれる集合住宅のプランを作成・お見積りのご提案をします。
Step.06
ご契約
ご提案内容にご納得いただけましたら、土地活用に関する各種契約を結んでいただきます。
Step.07
施工
建築計画に基づき、高品質かつ安心・安全の施工で建築をおこないます。
Step.08
工事検査
施工の要所で厳しくチェックをおこないます。
品質検査にあわせ、精度の高い建物づくりをお約束します。
Step.09
お引渡し
鍵・保証書とともに、建物のお引渡しをおこないます。（※事業用定期借地などの土地だけを貸す場合を除く）
Step.10
アフターサポート
経営面・運用面での相談、建物の管理・メンテナンスなど、お引渡し後も継続的なサポートをしっかりとおこないます。
よくあるご質問
土地活用に不安をお持ちの方、どんなことからはじめたら良いのかわからない方。
土地活用に関するよくある質問をご紹介します。
土地活用候補地に建物（テナントや集合住宅）を建てた後、入居者を誘致していただけますか？
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金融機関の紹介はしていただけますか？
資金計画や賃貸経営事業計画書を基に、オーナー様に最も適した金融機関をご紹介させていただきます。
ここまで
（公開サイトには表示されません）
土地活用のトータルサービスについて教えてください。
候補地の事前調査から、事業計画書作成、資金調達、建物の設計・施工、ご入居様の誘致、賃貸管理までサポートさせていただきます。
ここまで
（公開サイトには表示されません）
